クリニックの開業地を選ぶ際、アクセスや賃料条件だけでなく、周辺にどのような患者層がいてどの程度の需要が見込めるかを事前に把握することは、適切な事業計画を立てるうえで重要です。

勘や感覚だけに頼らず、客観的なデータに基づいて立地を検討するための有効な手段が診療圏調査です。

本記事では、実際の診療圏調査ツール MAP-STAR の画面（※1）を交えながら、データから具体的にどのような情報が得られるのか、それをどう開業計画に活かすのかを分かりやすく解説します。

※本記事で掲載している調査画面は、株式会社ワイ・ビー・シーの診療圏調査ツール「MAP-STAR」の実際の画面です。条件設定やエリアごとの表示例としてご参照ください。

画像出典：
株式会社ワイ・ビー・シー（https://www.ybco.co.jp/）
株式会社ONE COMPATH（https://onecompath.com/index.html

診療圏調査を実施する目的

診療圏調査を行う一番の目的は、感覚に頼らず、客観的なデータをもとに開業計画の精度を上げることです。

「人通りが多そう」といった印象だけで判断せず、統計データからその場所の医療ニーズをたしかめます。あらかじめ患者数の目安を数字で把握しておけば、目標設定や返済計画が具体的になり、無理のない収支計画を立てやすくなります。また、融資の相談をする際にも、客観的なデータがあれば説明の説得力が高まります。

ここからは、実際に診療圏調査を行う際に見るべきデータやポイントを順に解説します。

対象エリアにおける受診見込み患者数

まず確かめたいのは、候補地を中心としたエリア全体に「どれくらいの患者ニーズ（市場全体の規模）があるか」という点です。

厚生労働省が公表している患者調査の受療率データと、候補地周辺の年代別・性別人口データを掛け合わせることで、そのエリア全体で発生している潜在的な患者数を導き出します。自院が開設する診療科目の需要がその地域に十分にあるかどうか、市場の基本体力を知るための第一歩となります。

対象エリア内の競合状況

エリア全体の需要を把握したあとは、競合クリニックの配置や診療科目の偏りをマップ上で確認します。候補地からの距離や通院ルート上にライバルがいないかなど、位置関係を確かめることが大切です。

なお、本記事の画面上では位置関係の表示のみですが、無料でお申込みいただける詳細レポートでは、近隣医療機関の名称や所在地、診療科目をまとめた一覧表もお渡ししております。

1日・1ヶ月あたりの想定患者数の算出

エリア全体の需要と競合の配置をふまえ、自院で開業した場合にどれくらいの患者数が見込めるかをシミュレーションします。

エリア全体の受診見込み患者数に対して、競合クリニックの数や影響を考慮した計算ロジックを掛け合わせることで、自院における1日あたり・1ヶ月あたりの推計患者数を算出します。

なお、複数の診療科目を標榜する場合は、診療科ごとに受療率や競合の状況が異なるため、それぞれの科目で個別に分析・算出を行います。

あわせて確認しておきたい分析のポイント

基本となる患者数や競合の配置に加えて、次のポイントもあわせて確認しておくことで、より具体的に開業計画をイメージしやすくなります。

直線距離と遮蔽物の影響

地図上の直線距離では近く見えても、間に大きな河川や線路、交通量の多い幹線道路などの遮蔽物があると、実際の通院ルートは遮断されます。見た目の距離だけで判断せず、日常的な生活導線や移動のハードルになっていないかをデータと地図上で確かめることが大切です。

昼と夜の人口バランス

夜間に住んでいる人口だけでなく、昼間にそのエリアで活動している人口（昼間人口）を確かめることが大切です。オフィス街や駅の近くなど昼間人口が多い場所なら、仕事帰りの受診を想定した診療時間が有効な選択肢になります。一方で住宅街のように夜間人口が中心のエリアであれば、地域に根ざした診療体制が合っています。

将来の人口の変化

現在の人口構成だけでなく、5年後や10年後にそのエリアの人口がどう変化していくかを確かめることも欠かせません。今は人口が多い場所に見えても、これから急激な高齢化や人口減少が進む予測が出ている場合は、長期的なローン返済や将来の集患を見据えた対策を考えておく必要があります。

診療圏調査レポートのお渡し手順

当サイトで提供している無料の診療圏調査レポートは、機械的に自動出力するのではなく、事前に条件をヒアリングしたうえで個別に作成しています。

お問い合わせいただいた際、候補地の住所や想定される通院手段（徒歩や車など）、診療科目を伺い、地域特性に合わせた到達圏で分析を進めます。完成したレポートには、推計患者数や周辺人口、競合医院の一覧表などをわかりやすくまとめてお渡しいたします。

なお、複数の候補地で迷っている場合や、駅前と郊外を比較したい場合などは、複数エリアでレポートを作成してお渡しすることも可能です。

診療圏調査の注意点

診療圏調査で出る数字は、あくまで統計データをもとにした予測であり、そのエリアにどれくらいの需要があるかという目安です。実際の患者数は、開業後の広報活動や診療内容、スタッフの接遇などによって変わります。

また、データの上では条件が良く見えても、実際に現地へ行ってみると道路から建物が見えにくかったり、車で右折して入りづらかったり、途中に急な坂道があったりすることもあります。こうした実際の通いやすさや見え方は、データだけではわかりません。

まずはデータで候補地の状況を客観的に把握し、そのうえで実際に現地を歩いて人の通りや車の入りやすさを確認する。この2つを組み合わせて検討することが、失敗を防ぐ確実な方法です。

まとめ

診療圏調査は、直感だけに頼らず、データをもとに物件を選ぶためのステップです。

エリア全体の需要と競合の数から自院の患者数を見込み、昼夜の人口バランスや将来の人口変化といった地域の傾向も合わせて確認していきます。そのうえで候補地を絞り込んだら、実際に現地へ足を運び、建物の見やすさや車の入りやすさを確かめることが大切です。

データでの分析と現地での確認をセットで行うことで、判断のズレを防ぎ、落ち着いて開業準備を進めることができます。